Financiamento Caixa: qual o valor mínimo de renda?
Na hora de comprar um imóvel, o financiamento Caixa é o mais buscado pelos brasileiros. Contudo, a renda mínima e os documentos necessários geram muitas dúvidas, principalmente para quem é autônomo e encontra dificuldades para comprovar seus ganhos.
E ainda que a Caixa Econômica Federal seja a maior instituição financeira para crédito imobiliário, com diversas linhas de financiamento e programas habitacionais que atendem os mais variados perfis de cliente, o cálculo de renda e a comprovação ainda dificultam o acesso de boa parte da população.
Portanto, se você quer saber se sua renda se enquadra no financiamento Caixa, continue a leitura!
Como funciona o financiamento Caixa?
Entender como funciona o financiamento de imóveis da Caixa é o primeiro passo para compreender o cálculo da renda antes de iniciar o processo de compra de uma casa ou apartamento.
O banco, na verdade, atua como intermediário, pagando ao proprietário do imóvel ou à construtora o preço cobrado, de acordo com o que o comprador pretende financiar. Mas antes, a instituição financeira faz uma análise criteriosa do valor da propriedade, para saber se está de acordo com o mercado.
Desse modo, a instituição financeira assegura o pagamento do valor justo e, posteriormente, cabe ao comprador pagar a dívida ao banco.
Obviamente o financiamento Caixa, assim como qualquer outro, prevê a cobrança de tarifas de contratação e taxas de juros de acordo com o prazo do financiamento e o valor da entrada.
Por outro lado, pessoas com renda baixa se beneficiam dos planos de financiamento de longo prazo, que podem chegar a 360 vezes, o que equivale a 30 anos.
Qual a renda mínima para financiamento e como é feito o cálculo?
O financiamento Caixa não prevê uma renda mínima para a compra de imóveis, uma vez que o valor é calculado com base em algumas variáveis que envolvem o cliente e o imóvel.
Porém, existe uma recomendação – que também é utilizada por outros bancos – de que o valor das parcelas não ultrapasse 30% da renda mensal do comprador. Ou seja, se você possui uma renda de 2 salários mínimos (R$ 2.200,00), a prestação do imóvel financiado não deve ficar acima dos R$ 660,00.
No entanto, vale lembrar que a renda total pode ser calculada tomando como base todos os membros da família. Por isso, a compra conjunta é a maneira que muitos casais encontram para adquirir uma moradia.
Partindo do princípio da chamada “regra dos 30%”, onde o valor da parcela não pode ultrapassar essa fatia da renda mensal total, que pode incluir o cônjuge e os filhos que possuam renda, entre outros, é que não há uma renda mínima exigida para o financiamento Caixa.
Além disso, a entrada é um fator muito relevante para o cálculo, pois quanto maior o valor, menor será o saldo financiado e, consequentemente, as parcelas serão mais baixas, podendo se enquadrar melhor na renda familiar, facilitando a aprovação do crédito.
Fatores que influenciam no financiamento de um imóvel
Além do cálculo da renda, existem outros fatores que podem influenciar na aprovação do financiamento Caixa. A seguir, listamos alguns itens a serem considerados para quem deseja financiar um imóvel:
Movimentação bancária
O relacionamento com o banco e a movimentação bancária influenciam diretamente na aprovação do financiamento Caixa.
Por isso, se você é cliente antigo e possui um histórico de transações e uma vida financeira saudável, mesmo com uma renda não tão alta – ou caso você não possua emprego fixo e contra-cheque – o banco entende que você é um bom pagador e pode confiar em liberar o crédito com segurança.
Saldo do FGTS
Pessoas que possuem um bom saldo de FGTS podem abater o valor para a entrada ou para amortizar as prestações do financiamento, o que também ajuda na aprovação.
Além disso, para ter o FGTS é preciso possuir, no mínimo, três anos de contrato de trabalho com carteira assinada, o que, de certo modo, já demonstra que o cliente possui uma renda fixa que pode ser comprovada.
Taxa de juros
Esse é um dos fatores que mais influenciam a compra de um imóvel. Uma vez que o financiamento Caixa possui as menores alíquotas e melhores condições de crédito, ela é a instituição financeira mais recomendada para diferentes perfis de compradores, especialmente aquelas com rendas mais baixas.
Josemar leite de Souza
É boa a oportunidade da pra obter uma casa pela caixa econômica federal.
Esther Vieira de Azevedo
Quero mais informações
Marketing
Tudo bem, Esther? Manda para gente seu contato que vamos tirar todas as suas dúvidas.
Katia
Eu ganho 1500reais minha filha 1200 queria entrar na minha casa minha vida quando fica as parcelas
Marketing
Kátia, bom dia! Tudo bem?
Para entendermos o valor das suas parcelas é necessário fazermos uma simulação. Manda seu contato pra gente, que vamos te ajudar.
Clodoaldo dos santos
Eu posso compra minha casa própria com seis mil de FGTS
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Clodoaldo, tudo bom?
Com certeza.
Manda um Whatsapp para gente no telefone (31)25312572 que vamos te ajudar a realizar esse sonho.
Miriam Santana lopes
Quero compra uma casa
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Miriam, como está esse sonho? Já realizou? Ou podemos te ajudar?
Maria Angela
Gostaria de informações sobre compra de imóvel, já tenho o imóvel pra compra sou aposentada.
Marketing
Maria, manda para gente seu contato que vamos tirar suas dúvidas.
Edilene do Carmo
Como saber se consigo ser aprovada pra financiar uma casa?
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É só você passar o seu contato para gente que vamos pegar as informações que precisamos para rodar sua linha de crédito.
Claudinei
Queria saber mais informações
Marketing
Claro, Claudinei.
Manda para gente seu contato que vamos esclarecer todas as suas dúvidas.
Ana
Quero mais informações
Marketing
Qual é o seu telefone? Manda para gente que vamos tirar todas as suas dúvias.
José da Silva Santos
Para quem recebe um salário mínimo é possível financiar uma casa no valor de R$100 000?
Como fica as parcelas?
Marketing
Olá, José! Tudo bem?
Para o financiamento, a renda ideal é a partir de R$ 1.800,00. Se a renda do cliente não alcançar esse valor, há a opção de somá-la à de outros membros da família, facilitando o enquadramento.
As parcelas variam de acordo com alguns fatores, então o ideal é montarmos um plano personalizado para você. Vou te dar um exemplo: já conseguimos aprovar um cliente com renda de R$ 2.200, resultando em parcelas de cerca de R$ 500.
Queremos encontrar a melhor condição para o seu caso, manda para gente seu contato que vamos te ajudar!