Dicas de como dar entrada em apartamento

Comprar um imóvel à vista é algo muito raro nos dias atuais. A grande maioria das pessoas procura financiamentos imobiliários, mas para isso é preciso de um valor inicial. 

Mas o que é necessário e como dar entrada em um apartamento? Com algumas dicas que preparamos, é possível acelerar o processo de compra da sua moradia e juntar o valor da entrada com mais facilidade.

Acompanhe!

Como dar entrada em apartamento? 

Para dar entrada em um apartamento é necessário fazer alguns esforços, e juntar dinheiro nem sempre é uma tarefa fácil e rápida.

Para isso, é preciso muita organização e colaboração da família, em prol de um objetivo comum que beneficiará a todos.

É importante lembrar que, quanto maior for o valor da entrada, menor será o saldo a ser financiado, o que diminui o valor das parcelas e, consequentemente, ajuda na aprovação do crédito de financiamento.

Sem contar que, com um saldo devedor menor, os juros também reduzem e o valor final do imóvel se torna menor.

Veja a seguir algumas dicas de como dar entrada em um apartamento e adquirir seu tão sonhado imóvel com mais facilidade.

Como calcular o valor da entrada?

O primeiro passo é saber qual o valor de entrada necessário. Esse cálculo costuma ser feito com base no valor de venda do imóvel e na renda familiar.

Contudo, o valor mínimo que costuma ser praticado pelos bancos é de 30%.

Portanto, se você escolheu um apartamento de R$ 200 mil, será necessário pelo menos R$ 60 mil para a entrada.

Os outros R$ 140 mil serão financiados com os juros embutidos nas parcelas e podem ser divididos em até 360 meses (30 anos).

Lembrando que o valor de cada prestação não poderá ultrapassar 30% da renda familiar.

Após fazer esse cálculo e ter uma ideia mais aproximada do quanto é preciso para a entrada, é hora de buscar meios de garantir esse valor.

Procure maneiras de economizar

Para quem quer saber como dar entrada em apartamento, uma coisa é fato: é preciso economizar.

Estamos acostumados a gastar de acordo com o que ganhamos, e quase nunca sobra dinheiro para demandas extras.

Mas quem deseja comprar um imóvel, deve aprender, pelo menos por um tempo, a viver com menos e fazer economia nos gastos do dia a dia.

Apesar de ser uma missão difícil, unir a família em torno de uma meta pode facilitar as coisas.

Portanto, repense seu estilo de vida e reavalie a real necessidade de alguns gastos. O que é, de fato, essencial e o que é supérfluo?

Fazer essa análise com bastante autocrítica e isso ajudará a definir o que pode ser cortado da lista de gastos mensais, e se converter em dinheiro para uma poupança visando juntar o montante para a entrada do imóvel.

Busque alternativas de renda extra

Juntamente com a economia, a possibilidade de conseguir uma renda extra ajudará a dar entrada no seu apartamento de modo mais rápido.

Por isso, se você tem alguma habilidade e tempo disponível, começar algum negócio, até mesmo pela internet, é uma excelente alternativa.

Pense também em objetos e coisas que você não usa mais e podem ser vendidas. Além disso, as horas extras no trabalho, se houver essa possibilidade, também são de grande valia.

Faça investimentos em renda fixa

O dinheiro que você conseguir com a renda extra e com a economia doméstica precisa trabalhar para você.

Para isso, é preciso investir de modo inteligente, em aplicações com maior rentabilidade que a poupança.

Você pode procurar fundos de investimento em renda fixa, como LCI/LCA, CDB e Tesouro Direto.

Procure o gerente do seu banco, ou mesmo do banco onde pretende fazer o financiamento, e peça auxílio para encontrar as melhores alternativas.

Use o seu imóvel antigo

Se você já tem um imóvel e pretende comprar um novo, o antigo pode ser usado como entrada no negócio.

Isso facilita muito a aquisição, pois apenas a diferença do valor será financiada, fazendo com que os juros diminuam e alguns impostos possam ser abatidos.

Faça uso do seu FGTS

Usar o saldo do FGTS é a maneira mais fácil e rápida de como dar entrada em apartamento. E quanto maior for o saldo, menor será o valor das parcelas. 

No entanto, para utilizar esse recurso é preciso cumprir alguns requisitos:

• acumular um período de trabalho igual ou superior a 3 anos, consecutivos ou não, em empregos com carteira assinada (CLT);
• não possuir outro imóvel em seu nome, especialmente no mesmo município onde reside ou trabalha;
• não possui outro financiamento no SFH (Sistema Financeiro de Habitação);
• não ter usado o saldo do FGTS nos últimos 3 anos.

Caso você se enquadre nessas regras, basta procurar uma agência da Caixa Econômica Federal, com sua Carteira de Trabalho e demais documentos de identificação para verificar a possibilidade de liberação do FGTS.

Dê preferência para a compra de imóveis na planta

Comprar um apartamento na planta pode ser a melhor alternativa para quem precisa dar entrada no imóvel, mas quer acelerar o processo.

Se você não tiver pressa em se mudar, além de conseguir valores mais acessíveis, também pode ser beneficiado com a entrada parcelada.

Os imóveis da DONUM, por exemplo, podem ter a entrada parcela em até 36 vezes. E somente após esse período é que as parcelas do financiamento começa a ser pagar